MADRID Y BARCELONA SERÁN LAS CIUDADES EUROPEAS QUE MÁS TENDRÁN QUE AUMENTAR SU ESPACIO LOGÍSTICO URBANO PARA SERVIR LOS PEDIDOS ONLINE

Acabo de leer un informe muy interesante de una de las principales consultoras inmobiliarias a nivel mundial, Cushman & Wakefield. Excelente. Lo ha publicado hace cinco días. No sé las razones, pero nadie por aquí se ha hecho eco de este importante estudio que nos revela espléndidamente una serie de datos cruciales.  No sé preocupen, aquí hablaremos de él.

Madrid y Barcelona necesitarán duplicar sus espacios dedicados a la logística (almacenes, centros de cumplimientos de entregas), dentro de sus áreas urbanas antes de 2021. Madrid concretamente necesitaría incrementar en un 102% su espacio actual.

¿Las razones? Evidentes: el incremento que se espera de movimiento de mercancía impulsado por el auge del  comercio  electrónico en los próximos tres años (léase, incremento de Amazon y semejantes).

Según Cushman &Wakefield, Madrid es la ciudad de Europa que más necesitará aumentar su actual espacio logístico urbano: 

Fuente: Cushman & Wakefield

En total, en Europa, para 2021 prevé un incremento de movimiento de volumen de paquetes de un 69% provenientes del ventas del comercio electrónico. Cushman & Wakefield nos indica que Londres, con un requisito de espacio logístico urbano actual de 870,000 m2, se espera que supere los 1,2 millones de metros cuadrados en 2021, un aumento del 42% “. Recuerden que el Reino Unido es el mercado de comercio electrónico más grande y maduro de Europa: en 2016, casi el 17% de todas las ventas que se hicieron en el retail se hicieron online. Recordemos la fuerza que tienen ahí empresas como la excelente ARGOS o el propio AMAZON (cuarto mercado mundial de los de Seattle), y el buen desarrollo de sus comercios electrónicos que han hecho los retailers históricos.

Fuente: Marketplacepulse

El porcentaje en España, si quieren saber mi opinión, es un absoluto misterio. He leído decenas de informes al respecto y cada uno da una cifra distintas. El Centre For Retail Reseacjh, de los que ya les ha hablado a menudo, y que creo que es uno de los centros de estudios estratégicos mejores del mundo en el campo del retail, nos ha hablado que prevé que en España el comercio electrónico a finales de este año, supondrá un el 4,8% del total de las ventas del retail . Aunque otros estudios que me merecen confianza indican que en 2019 y 2020 en España, y sobre todo Madrid y Barcelona, ese porcentaje se incrementará sustancialmente.

Hace mucho tiempo que vengo hablándoles de esto en mis artículos, una de las claves del Retail de futuro es el dominio de la última milla. Y gran parte de los movimientos estratégicos de los grandes retailers están enfocados a ese fín. Y vamos a ver un par de “sorpresas” estratégicas de aquí a seis meses. Les vaticino que la economía colaborativa va a tener un papel protagonista en la gestión de espacios logísticos urbanos: espacios infrautilizados.

Próximamente será capital para los retailers (y para las empresas de mensajería), acercar sus espacios logísticos lo más cerca posible de donde están los clientes finales, por razones evidentes de velocidad , fiabilidad de la entrega, y reducción de costos a la larga. Por eso están desarrollando estrategias tan densas de “clic y recogida” en tiendas, casilleros, buzones, almacenes “virtuales” ..etc

Recordemos que todo el ecosistema logístico creado en torno a las ciudades se creó mayormente en un tiempo donde el ecommerce era algo muy lejano. Ahora es necesario redibujar el escenario. Problema: los espacios disponibles para el uso de logística urbana son escasos en la mayoría de las ciudades de Europa. Y, no olvidemos que el coste de la logística de la última milla es el más caro ,con gran diferencia sobre el resto de las etapas logísticas de la cadena, e ineficiente (por motivos de movilidad), y se espera , según Cushman &Wakefield, que el costo de la entrega de última milla crezca entre el 7 y el 10 % de los próximos cinco años en mercados maduros como el Reino Unido y Europa Occidental.

Por otro lado, estamos yendo hacia ciudades con cada vez mayor restricciones a la movilidad. Estar en las afueras o en el borde de las ciudades puede significarse exiliarse de la eficiencia en la entrega. Cero puntos en la experiencia de compra. Los días contados.

Casi el 75% de la población de Europa vive en áreas urbanas, y si sucede como esperamos que las ventas del comercio electrónico casi se dupliquen para el año 2021 (tres/cuatro años vista), y si, como ya sabemos, las entregas deberán ser hiperrápidas o cerrar el chiringuito, pues está claro…

 

 

Y para finalizar, coincido con el informe en que los almacenes futuros en los centros de las ciudades posiblemente sean subterráneos. ¿Cómo? Cuando la mayoría de los parkings dejen de ser últiles ya que se habrá restringido en gran parte el acceso de los automóviles particulares a las ciudades, , o cuando se desarrollen masivamente los automóviles autodirigidos, muchos de estos espacios pasarán a ser usados como almacenes.

Pero antes de llegar a esto, se multiplicarán los espacios urbanos dedicados al almacenaje en Europa, y de tal modo que se guarden “ los productos comprados con frecuencia en función de los hábitos de compra de un código postal en particular”.

En fin, que si tiene dinero, cómprese un local en el centro de Londres o Madrid. Y por nada del mundo, lo alquile mañana a una pareja de chinos. Aguante. El negocio está por venir.

Autor: Laureano Turienzo

EVENTOS NOVIEMBRE

  • Escuela de Negocios ESIC . PSRM. Master class RETAIL . 3 y 4 noviembre. Madrid
  • MEET 2017 . 7 noviembre. Madrid. Mi ponencia será sobre estrategia en retail.
  • ESIC. Conferencia RETAIL TRADICIONAL vs RETAILERS DISRUPTIVOS impartida a equipo directivo de los principales retailers españoles. 8 noviembre. Madrid
  • TRENDSHOPPER 2017 COLOMBIA. BOGOTA. 14 noviembre. Mayor evento del marketing en Latinoamérica.
  • NED2017. PERÚ. LIMA. CONGRESO INTERNACIONAL NEGOCIOS EN LA ERA DIGITAL. 16 noviembre. Mi ponencia será sobre “el programa de membresía de AMAZON”
  • TRENDSHOPPER ECUADOR . Guayaquil.17 noviembre. Mi ponencia será sobre el futuro del retail
  • CONFERENCIA GFK. LIMA. 21 noviembre. Mi ponencia será sobre El futuro del retail
  • CONFERENCIA GOBIERNO VASCO. San Sebastián. 29 noviembre. Organizado por las tres cámaras de negocio (Álava, Guipúzcoa y Vizcaya). Mi conferencia irá sobre el turismo de compras y el nuevo consumidor
  • CÁMARA DE COMERCIO ZARAGOZA. 25 Octubre. Mesa abierta. El retail
  • CONGRESO INTERETAIL 2017 .CÁMARA DE COMERCIO PERÚ. Mi conferencia: “Tendencias retail mundial”
  • MASTER RETAIL 2017. COLOMBIA, MEDELLÍN. Mi conferencia: “Ultimas tendencias retail mundial”
  • DELIVER # 2 Berlín.Evento más relevante de Europa sobre e-logística. Invitado como principal experto retail